Санаторий «Белая горка» был открыт в 2003 году, он является государственным автономным учреждением, его учредителем значится Министерство соцзащиты региона. В здравнице оказывают услуги по оздоровлению труженикам тыла, ветеранам труда, пациентам на реабилитации, неработающим родителям и вдовам военнослужащих, погибшим в период прохождения военной службы в мирное время, а также людям, находящимся в трудной жизненной ситуации. Путевки им предоставляются бесплатно.

Общая площадь санаторного комплекса составляет более 3 тысяч кв. м, ежегодно в здравнице лечение проходят 436 человек. В пояснительной записке к проекту постановления сказано, что сейчас технические возможности по оздоровлению «достаточно ограничены», а эксплуатация имеющихся зданий затруднена. Кроме того, отсутствует доступность для маломобильных граждан, что «создает угрозу жизни и здоровью получающих санаторно-курортное лечение граждан».

Разработчик проекта указал, что санаторий получил предписание контрольно-надзорных органов и Управления Роспотребнадзора по Воронежской области о несоблюдении требований действующих СанПиН и требований пожарной безопасности, а также о необходимости проведения капитального ремонта и замены крыши.

«По причине критического материально-технического состояния жилых корпусов, водолечебницы и пищеблока качество оказания услуг по оздоровлению остается на достаточно низком уровне, увеличилось также число жалоб, поступающих от граждан. Артезианский источник минеральной воды, находящийся на территории санатория, имеет большую терапевтическую ценность, однако техническое состояние скважины и ее эксплуатация требуют значительных вложений», – говорится в пояснительной записке.

В 2023–2025 годах Агентство по привлечению инвестиций и региональному развитию Воронежской области пыталось найти инвесторов, но взяться за обновление здравницы никто не решился.

В феврале 2025 года это агентство разместило предложение, согласно которому объем вложений в реконструкцию санатория «Белая горка» оценили в 1,6 млрд рублей. Тогда отмечалось, что предполагаемый срок окупаемости проекта составит 125 месяцев. Вместимость санатория планировали увеличить до 200 мест, а общую площадь – до 11,7 тысячи кв. м.